第21章 地产小亨
第21章地产小亨
双方都没有想到，此次交易，仅用一次会面就确定了。
其实，这里面最大的原因就是：雷力权很有诚意，也不想为了几百万港币墨迹，只是未来少揾水一些吧了，免得担心被人截胡，损失更多。或许这就是金手指的厉害之处。
太古方面觉得地价达到预期，也没有必要扭扭捏捏。只要地产向上，至于赛西湖地块不至于怕没人接手。
双方当场签订了意向协议，相当于这笔交易已经敲定，只剩下后续的细节交给双谈判代表敲定。
没过两天，双方就敲定正式协议。
雷霆发展正式宣布进屋邨开发，寻求新的利润增长点。
……
马上就74年底，地产业已经到了谷底，只待反弹。
所以对雷力权来说，现在到了抄底最佳时期，香江楼价未来几十年都不可跌到现在的市价。买到即挣到，所以必须再去买楼。
雷力权叫来林长明，再探香地产风云。去看看还有哪些大厦有意出售。
林长明的效率很高，没几天就打听到一个重要消息。
一家香江的老牌地产商都市地产，正在兜售位于中环的励精大厦和环球大厦。
都市地产的老板姓高，和雷力权的爷爷雷瑞德是同时代人，只是比雷瑞德小七八岁，但现在也七十有三了。
他是从建唐楼起家，后来拿出自己的全部身家投进到中环的这两栋楼。
正因为如此，拖累了都市地产的发展，错过了香江地产业的第一个黄金时期，所以现在都市地产的这两栋中环大厦是这家公司的大半资产。
都市地产的老板年纪大了，他的后代也都移民加拿大，而且在那边都有自己的事业，无意接手他在香江的家业。
因此，想变买不动产，投奔儿女去享天伦之乐。
而都市地产最有价值的就是这两栋中环大厦，其中励精大厦同样是位于皇后大道，环球大厦位于中环的德辅道。
这两栋大厦也都是属于老式大厦，楼高没超过12层，励精大厦12层，环球大厦10层。
其实引起雷力权注意的还不是这两栋大楼要出售，而是李超人正在接触都市地产想要收购这两栋大厦。
历史上也是在74年，李超人就是通过增发股票的方式入股都市地产然后逐渐蚕食将其收入囊中。
本来以为现在已经快到74年年底了，李超人应该已经和都市地产达成交易了，没想到现在还在谈判。
既然如此，雷力权觉得必须要去横插一杠子。
雷力权其实就是不想让李超人如意，就想斩超人。
对于这两栋中环大厦雷力权也渴望拥有。
香江只是弹丸之地，想成功必须的抢别人运道。
既然下定了决心，雷力权也没有拖泥带水，立马叫林长明长去接触都市地产。
另一边，都市地产的高老先生在接到雷力权的求购励精大厦和环球大厦的邀约之后也有点懵。
他之前也听说过雷力权花费了一亿多港币购入了两栋优质的中环大厦，没想到现在居然还有资金来买楼。
这真是一个好消息。
现在都市地产也和李超人的长实在谈判，但是长实的李超人实在太精明了，总想把价格压到最低，这前前后后谈了快半年了还在拖着。
真有一点不想搭理李超人了。
既然财大气粗的雷力权也参与进来，那对都市地产来说最好不过了，尽管是退休，也希望多揾点养老钱不。
此时的长实虽然也被称作为华资地产五虎，但却是排名最末。
李超人也确实是有能力和眼光的，在72年股市和地产最热的时候将长实挂牌上市，募集了一大笔资金。
在这两年，地产暴跌的时候，李超人也进行了抄底。
李超人同样是花钱买楼，先后将皇后大道的中联成大厦和观塘中汇大厦给收入怀中。
现在李超人想插旗中环，开始向高端写字楼进发。
其实也不是李超人故意这样，一直向都市地产压价，实在是拿不出钱了。
就算这次和都市地产谈成了，李超人也得再发新股才有钱拿下。
李超人本来是不急的，但是雷力权突然和都市地产接触上了。
我都已经谈了快半年了，你现在突然窜出来想截胡，你这也太不讲究了。
现在的李超人还不是李半城，在地产界也只是小有名气罢了。
对于雷力权的突然介入，李超人也没有什么好的办法，主要的还是手里没钱。
在和都市地产沟通几次后，李超人就放弃了。
雷力权给出的条件李超人实在拿不出：全额现金支付购买都市地产旗下的中环大厦。
郎有情妾有意。
两栋大厦加快谈判，最后谈判的结果是雷力权花费7200万购买都市地产旗下位于中环的励精大厦和环球大厦。
……
雷力权破产了。
公司账上本来只有一个亿的现金流，太古山谷和这次交易使得雷力权资金见底。雷力权还找父亲短期（6个月）驳借2000万，偷空自己的口袋，才付清都市地产的购楼款。
……
本来雷霆发展公司，再度看好一幅好地，即湾仔濒海地段——告士打道的英美烟草公司旧址，这幅地皮一共是9.2万平方尺，可修建两幢商业大厦，总计约80万平方尺的商业楼宇及店铺。这幅地皮要价9800万港币，若不是地产萎靡，很难以这个价格买到如此优质的地皮。
本来都快谈妥，被雷力权紧急叫停，是真没钱了。
前世，这块地皮被长江实业、新鸿基、恒隆、周大福等公司组成的联营公司在1976年买下，建成了伊丽莎白大厦和洛克大厦；两幢大厦在1978年以400多港币每平方尺进行出售，共计获利1亿港币；其中长江实业占股35%，获利3500万港币。
……
雷力权其实发现了自己的严重不足，就是没有拥上市公司，就无法从股市泵水来壮大发展。
明年开始股市开始复苏，未来华资地产大佬，谁不是沿着：做高资产估值、释放利好、拉高股价、集中供股中不断壮大自已。
从明年开始，至81年以前香江股市都是一欣欣向荣。
明年是该借壳上市了。
以华人行为例，雷力权打算在1975年开始进行重建，总计投资约2亿港币，而华人行只能为雷力权提供24万平方尺的收租物业而已，为什么成本这么高，是在中环银行区，是未来十年雷霆的总部大楼，就不可能太小气。
……
雷力权成为坐拥4座中环大厦的地产小亨。
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双方都没有想到，此次交易，仅用一次会面就确定了。
其实，这里面最大的原因就是：雷力权很有诚意，也不想为了几百万港币墨迹，只是未来少揾水一些吧了，免得担心被人截胡，损失更多。或许这就是金手指的厉害之处。
太古方面觉得地价达到预期，也没有必要扭扭捏捏。只要地产向上，至于赛西湖地块不至于怕没人接手。
双方当场签订了意向协议，相当于这笔交易已经敲定，只剩下后续的细节交给双谈判代表敲定。
没过两天，双方就敲定正式协议。
雷霆发展正式宣布进屋邨开发，寻求新的利润增长点。
……
马上就74年底，地产业已经到了谷底，只待反弹。
所以对雷力权来说，现在到了抄底最佳时期，香江楼价未来几十年都不可跌到现在的市价。买到即挣到，所以必须再去买楼。
雷力权叫来林长明，再探香地产风云。去看看还有哪些大厦有意出售。
林长明的效率很高，没几天就打听到一个重要消息。
一家香江的老牌地产商都市地产，正在兜售位于中环的励精大厦和环球大厦。
都市地产的老板姓高，和雷力权的爷爷雷瑞德是同时代人，只是比雷瑞德小七八岁，但现在也七十有三了。
他是从建唐楼起家，后来拿出自己的全部身家投进到中环的这两栋楼。
正因为如此，拖累了都市地产的发展，错过了香江地产业的第一个黄金时期，所以现在都市地产的这两栋中环大厦是这家公司的大半资产。
都市地产的老板年纪大了，他的后代也都移民加拿大，而且在那边都有自己的事业，无意接手他在香江的家业。
因此，想变买不动产，投奔儿女去享天伦之乐。
而都市地产最有价值的就是这两栋中环大厦，其中励精大厦同样是位于皇后大道，环球大厦位于中环的德辅道。
这两栋大厦也都是属于老式大厦，楼高没超过12层，励精大厦12层，环球大厦10层。
其实引起雷力权注意的还不是这两栋大楼要出售，而是李超人正在接触都市地产想要收购这两栋大厦。
历史上也是在74年，李超人就是通过增发股票的方式入股都市地产然后逐渐蚕食将其收入囊中。
本来以为现在已经快到74年年底了，李超人应该已经和都市地产达成交易了，没想到现在还在谈判。
既然如此，雷力权觉得必须要去横插一杠子。
雷力权其实就是不想让李超人如意，就想斩超人。
对于这两栋中环大厦雷力权也渴望拥有。
香江只是弹丸之地，想成功必须的抢别人运道。
既然下定了决心，雷力权也没有拖泥带水，立马叫林长明长去接触都市地产。
另一边，都市地产的高老先生在接到雷力权的求购励精大厦和环球大厦的邀约之后也有点懵。
他之前也听说过雷力权花费了一亿多港币购入了两栋优质的中环大厦，没想到现在居然还有资金来买楼。
这真是一个好消息。
现在都市地产也和李超人的长实在谈判，但是长实的李超人实在太精明了，总想把价格压到最低，这前前后后谈了快半年了还在拖着。
真有一点不想搭理李超人了。
既然财大气粗的雷力权也参与进来，那对都市地产来说最好不过了，尽管是退休，也希望多揾点养老钱不。
此时的长实虽然也被称作为华资地产五虎，但却是排名最末。
李超人也确实是有能力和眼光的，在72年股市和地产最热的时候将长实挂牌上市，募集了一大笔资金。
在这两年，地产暴跌的时候，李超人也进行了抄底。
李超人同样是花钱买楼，先后将皇后大道的中联成大厦和观塘中汇大厦给收入怀中。
现在李超人想插旗中环，开始向高端写字楼进发。
其实也不是李超人故意这样，一直向都市地产压价，实在是拿不出钱了。
就算这次和都市地产谈成了，李超人也得再发新股才有钱拿下。
李超人本来是不急的，但是雷力权突然和都市地产接触上了。
我都已经谈了快半年了，你现在突然窜出来想截胡，你这也太不讲究了。
现在的李超人还不是李半城，在地产界也只是小有名气罢了。
对于雷力权的突然介入，李超人也没有什么好的办法，主要的还是手里没钱。
在和都市地产沟通几次后，李超人就放弃了。
雷力权给出的条件李超人实在拿不出：全额现金支付购买都市地产旗下的中环大厦。
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……
雷力权破产了。
公司账上本来只有一个亿的现金流，太古山谷和这次交易使得雷力权资金见底。雷力权还找父亲短期（6个月）驳借2000万，偷空自己的口袋，才付清都市地产的购楼款。
……
本来雷霆发展公司，再度看好一幅好地，即湾仔濒海地段——告士打道的英美烟草公司旧址，这幅地皮一共是9.2万平方尺，可修建两幢商业大厦，总计约80万平方尺的商业楼宇及店铺。这幅地皮要价9800万港币，若不是地产萎靡，很难以这个价格买到如此优质的地皮。
本来都快谈妥，被雷力权紧急叫停，是真没钱了。
前世，这块地皮被长江实业、新鸿基、恒隆、周大福等公司组成的联营公司在1976年买下，建成了伊丽莎白大厦和洛克大厦；两幢大厦在1978年以400多港币每平方尺进行出售，共计获利1亿港币；其中长江实业占股35%，获利3500万港币。
……
雷力权其实发现了自己的严重不足，就是没有拥上市公司，就无法从股市泵水来壮大发展。
明年开始股市开始复苏，未来华资地产大佬，谁不是沿着：做高资产估值、释放利好、拉高股价、集中供股中不断壮大自已。
从明年开始，至81年以前香江股市都是一欣欣向荣。
明年是该借壳上市了。
以华人行为例，雷力权打算在1975年开始进行重建，总计投资约2亿港币，而华人行只能为雷力权提供24万平方尺的收租物业而已，为什么成本这么高，是在中环银行区，是未来十年雷霆的总部大楼，就不可能太小气。
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